空き地を駐車場として貸すには？工事なし・費用0円で1台分から始める方法

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相続した土地や家の横の空き地が、草を刈るだけの場所になっている。

舗装や機械にお金をかけたくない、そもそも借りる人がいるのか、税金が上がらないかなど、空き地の使い道に迷う人は多くいます。

更地のまま、1台分から、使われたときだけ手数料を払う貸し方があります。

空き地を駐車場として貸す4つの方法と、かかる費用の違い

貸し方	始める費用	手間	向く空き地	貸すなら
特Pの時間貸し	0円（更地OK・設備不要）	登録と予約の確認	1台分からの小さな土地	特Pで登録する→
特P月極で掲載	掲載料・システム利用料0円	スタッフが掲載ページを作る	ずっと空いている土地	特Pで登録する→
近所の人と直接	0円	契約書と集金を自分で	借りたい人が決まっている	—
土地活用の会社に任せる	会社の条件しだい	会社と話し合う	何台も入る広い土地	—
今のまま貸さない	0円	草刈りなどの管理	近く使う予定がある	—

費用をかけずに試すなら、更地のまま登録できる駐車場シェア

特Pは更地のままで登録でき、設備も要らない。お金がかかるのは使われたときの手数料だけ。

お金	中身
初期費用	0円
月々の費用	0円
舗装・精算機	要らない（設備不要）
手数料	使われたときだけ。割合は契約で決まる
振込手数料	1回300円（税抜）

まず、特Pのオーナー募集ページは、「更地OK!」「設備不要」とし、初期費用も月々の費用も0円と案内しています。手数料は駐車場が使われたときだけで、割合は申し込みの後の契約で決まり、公式に％の数字は出ていません。

空き地を駐車場にするというと、舗装やライン引き、精算機の設置を思い浮かべがちです。予約制の駐車場シェアは、利用者がスマホで予約と支払いを済ませるので、機械を置かずに始められます。

ほかの会社でも、akippaのオーナーページは空き地も条件を満たせば登録できるとし、軒先パーキングのオーナー向けページも貸せる場所の例に空き地を挙げています。借りる人がいるか分からない土地ほど、お金をかけずに試せる形が向いています。

広い土地を何台分もまとめて任せたいなら、土地活用の会社と比べる

機械を置いて会社に運営を任せる形は、条件が会社ごとに違う。見積もりを取って比べる。

比べること	駐車場シェアで自分で貸す	土地活用の会社に任せる
始める費用	0円	会社の条件しだい
料金の決め方	自分で決める	会社と取り決める
やめやすさ	掲載はいつでも止められる	契約の期間しだい
向く広さ	1台分から	何台も入る土地

何台も止められる広い土地なら、駐車場の会社にまとめて任せる道もあります。機械の設置や運営を会社が受け持つ代わりに、条件や契約の期間は会社ごとに違います。

会社に任せる形は、契約の期間や途中でやめるときの条件を必ず確かめます。数年のうちに家を建てる・売る予定があるなら、やめやすさが大事になります。

1台分から数台分の空き地なら、まず駐車場シェアで借り手がいるかを確かめてから、会社に相談するかを決めても遅くありません。

空き地を駐車場として貸すことができない5つの場合

登録できない場合	空き地でありがちな例
車を傷つける突起物・障害物・段差	切り株・杭・ブロック・大きな石
十分なスペースがない	車1台分に足りない細い土地
近隣の反対がある	隣の家が出入りを嫌がっている
同じ種類のサービスに登録済み	ほかの駐車場シェアに出している
不適切と判断した場合	理由は開示されない

切り株・杭・段差は、登録の前に片づけるか区画から外す

車を傷つけるおそれのある物が駐車場の中や隣にあると登録できない。区画の取り方で避けられることも多い。

障害	することの例
切り株・杭	抜くか、区画の外になるよう位置を決める
ブロック・石	どけるか、区画の外にする
入口の段差	車が乗り上げても傷つかないか確かめる
張り出した枝	車の屋根に当たらないよう切る

条件として、特Pオーナー規約では、車両を傷つけるおそれのある施設・動植物・突起物・障害物・舗装・段差などが駐車場の中や隣にあると、登録できないとされています。

長く使っていない空き地には、切り株や古い杭、ブロックが残っていることがあります。全部を片づけなくても、区画をそれらから離して取れば、登録できる形にできる場合があります。

砂利や土のままでよいかは、規約に明文の条件が見当たりません。「更地OK」とされていますが、地面の状態が心配なら申し込みの後の内容確認で聞いておきます。

借りた土地や共有の土地は、貸す権限があるかを先に確かめる

オーナーには正当な権限が要る。借地や家族で共有している土地は、持ち主や共有者の了解が先。

土地の持ち方	先にすること
自分一人の名義	そのまま検討できる
家族と共有	共有している人の了解を取る
借りている土地	持ち主の承諾をもらう
管理会社に任せている	持ち主への確認が要ることがある

特Pオーナー規約では、オーナーが正当な権限を持っていることが求められます。特Pのよくある質問でも、管理会社が委託を受けている場合は、事前に土地の持ち主への確認が必要な場合があるとしています。

相続した空き地を兄弟で共有しているような場合は、自分一人の判断で貸すと後でもめる原因になります。共有している人に一言伝えて了解を取ってから登録します。

借りている土地なら、持ち主の承諾なしに人へ貸すことはできません。

空き地を駐車場として貸す前にそろえる写真・図面・寸法

必要なもの	公式の中身	空き地での用意の仕方
駐車場写真	全体・駐車場・周辺の3種類	道路側から全体、区画、入口の道
駐車場図面	位置が分かる簡単な図面でよい	手書きで道路と区画を描く
駐車場サイズ	長さと幅は最低限	メジャーで区画を測る

写真は、道路から入口と区画がどう見えるかを撮る

空き地は目印が少ない。道路からの入口、区画の位置、周りの道が分かる3枚にする。

種類	撮る場所	利用者に伝わること
全体写真	道路の向かい側から土地全体	入口の場所
駐車場写真	区画の正面から	止める場所と広さ
周辺写真	前の道を左右に	道の広さと目印

登録の準備として、特Pのよくある質問（駐車場登録）では、開業までに必要なものとして、全体写真・駐車場写真・周辺写真の3種類、駐車場の位置が分かる簡単な図面、長さと幅の寸法が挙げられています。

建物のない空き地は、利用者にとって「どこから入って、どこに止めればよいか」が分かりにくい場所です。道路から入口が見える写真と、区画の正面の写真があると、迷う人が減ります。

写真や寸法がなくても後から足せるので、まず登録を進めることもできます。

区画の位置は手書きの図面でよく、線引きの工事は要らない

図面は簡単なものでよく、清書は特Pがする。区画の目印は、ロープやコーンなど自分でできる物で足りる。

もの	中身
図面	道路・入口・区画の位置と台数
寸法	区画ごとの長さと幅
目印	区画の角に置くコーンなど
区画番号	2台分以上なら番号札

図面は、敷地の中で駐車場の位置が分かる簡単なものでよく、特Pが清書してくれます。道路、入口、区画の位置と台数を手書きで描けば足ります。

特Pは設備不要としているので、白線を引く工事は登録の条件ではありません。ただ、2台分以上を貸すなら、区画ごとの目印と番号があると止め間違いが減ります。

登録は、空き地のうち一部の区画だけでも構いません。自分で使う場所を残して、残りを貸す形もとれます。

空き地を駐車場として貸すときの料金と、月の利用料の目安

例	車室	設定料金	1か月の利用料合計	貸すなら
特P：郊外の空いている土地を活用（周辺に工場）	11車室	550円/8時間（1日3回貸し）	107,250円	特Pで登録する→
特P：郊外の住宅街で庭先を貸して副収入に	1車室	600円/24時間	13,800円	特Pで登録する→
特P：使用していないスペースを日貸し駐車場に（スタジアム徒歩圏）	2車室	イベント内容により変動	53,000円	特Pで登録する→
見積もり：郵便番号で出る例	—	—	月36,000円	売上を見積もる→

案内ページの金額は予想で、手取りではない

利用者が払う合計で、会社独自の調査による予想。手取りは契約で決まる割合を掛けた額。

項目	中身
表の金額	利用者が払う利用料の合計
予想か	収入を保証するものではない
手取り	契約で決まる割合を掛けた額
広さの違い	11車室の例と1台分は比べられない

特Pの案内ページには、周りに工場がある郊外の空いている土地を11車室で貸した例があります。ただし金額は利用者が払う利用料の合計で、会社独自の調査による予想です。

自分の空き地が1台分なら、11車室の例と同じにはなりません。台数と、近くに何があるかの両方を見て、自分の土地に近い例を目安にします。

料金は周りのコインパーキングより安めにし、曜日で変える

料金は自分で決められ、設定画面に参考価格が出る。平日・土曜・日曜・祝日で分けられる。

周りの施設	料金の考え方
工場・会社	平日の日中を中心に
駅・商店街	周りのコインパーキングより安めに
球場・会場	開催日だけ日にちを指定して上げる
住宅だけ	1日単位で安めに

料金について、特Pのよくある質問では、料金はオーナーが自由に決められ、周辺のコインパーキングの相場より安めの設定がすすめられています。設定画面には参考価格が出ます。

料金は平日・土曜日・日曜日・祝日ごとに分けられ、日にちを指定した料金もつけられます。工場の近くなら平日、会場の近くなら開催日、というように、空き地の周りで車が集まる日に合わせます。

料金は最終的に運営の承認を経て掲載されます。決めかねるなら、登録画面の「周辺相場に合わせておまかせ」を選ぶこともできます。

空き地を駐車場として貸すなら、時間貸しと月極のどちらか

比べること	特Pの時間貸し	特P月極
貸す単位	1日最小4時間・1日単位	マンスリー1〜5か月・サブスク6か月以上
掲載の費用	0円	掲載料・システム利用料0円
掲載ページ	自分で登録	スタッフが作る
途中でやめる	掲載はいつでも止められる	マンスリーは途中で終われない
決まるまで	—	時間貸しができる
貸すなら	特Pで登録する→	特Pで登録する→

近く使う予定がある空き地は、時間貸しで短く貸す

家を建てる・売る予定があるなら、いつでも掲載を止められる時間貸しが向く。

空き地の予定	向く貸し方	理由
1年以内に建てる・売る	時間貸し	掲載をすぐ止められる
数か月だけ空く	マンスリーか時間貸し	終わりが決まっている
当分使わない	サブスクの月極	毎月の収入が決まる

貸す単位として、特Pの空き駐車場募集のページでは、1日最小4時間から貸し出しでき、貸す日・時間・料金を自分で決められると案内されています。

数年のうちに家を建てる、土地を売るといった予定がある空き地なら、掲載をいつでも止められる時間貸しが合います。予約が入っている日だけは止められないので、予定が近づいたら新しい予約を受けないようにします。

当分使わない空き地は、月極で掲載して決まるまで時間貸し

特P月極は掲載が無料で、借り手が決まるまでは時間貸しができる。

順番	中身
1	無料掲載を申し込む
2	スタッフが情報・料金を聞き、写真を撮って掲載ページを作る
3	募集の掲載が始まる
4	借り手が特Pの契約システムで契約

月極について、特Pの月極駐車場の掲載のページによると、掲載料もシステム利用料も無料で、スタッフが写真を撮って掲載ページを作ってくれます。月極の借り手が決まるまでは、時間単位で貸し出せます。

また、特Pのよくある質問（特P月極 貸出者）では、1〜5か月をマンスリー、6か月以上をサブスクと呼んでいます。マンスリーは途中で終われないので、使う予定がない期間だけを選びます。

月単位と時間単位のどちらにするか迷う人は、月極と時間貸しの選び方も参考になります。

空き地を駐車場として貸すと固定資産税や所得の申告はどうなる

税金	公的な説明	確かめる先
固定資産税（住宅用地の特例）	1月1日に住宅の敷地なら評価額の6分の1など	市区町村の資産税の担当
家を取り壊して駐車場に	特例が外れて税額が上がった例（秋田市）	市区町村
所得税（会社員）	給与以外の所得が20万円を超えると確定申告	税務署
所得の区分	保管するかどうかで不動産所得か事業・雑所得	税務署

もともと家のない空き地と、家を取り壊した空き地では話が違う

住宅用地の特例は、1月1日に住宅の敷地として使われている土地が対象。家を取り壊して駐車場にすると外れた例がある。

区分	固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地（200㎡以下の部分）	評価額×6分の1	評価額×3分の1
その他の住宅用地（200㎡を超える部分）	評価額×3分の1	評価額×3分の2
住宅の敷地でない土地	特例の対象外	特例の対象外

まず、鹿児島市のよくある質問では、住宅用地の特例は、1月1日に住宅やアパートなどの敷地として使われている土地が対象と説明されています。

そして、秋田市のよくある質問には、古い住宅を取り壊して駐車場にしたら、住宅の敷地でなくなったため特例が外れ、固定資産税が上がった例が載っています。

一方、もともと家の建っていない空き地は、住宅の敷地としての特例を受けていないことが多いと考えられます。自分の土地がどちらに当たるかは、納税通知書と一緒に届く明細を見て、市区町村の資産税の担当に確かめます。家を取り壊すかどうか迷っている段階なら、駐車場にする前に聞いておくのが安心です。

会社員なら、売上から経費を引いた所得が20万円を超えるかを見る

給与を1か所から受ける会社員は、ほかの所得が20万円を超えると確定申告が要る。

見ること	中身
所得	売上から必要経費を引いた額
20万円	給与以外の所得の合計で見る
所得の区分	保管するかどうかで変わる
住民税	20万円以下でも申告が要ることがある

所得税について、国税庁のNo.1900では、給与を1か所から受けている人は、給与以外の所得の合計が20万円を超えると確定申告が必要とされています。20万円は売上ではなく、経費を引いた所得の額です。

所得の種類については、所得税基本通達27-2では、駐車場の所得は、自分の責任で他人の物を保管する場合は事業所得か雑所得、そうでない場合は不動産所得とされています。空き地を予約制で貸す場合にどちらになるかは、税務署で確かめます。

住民税は扱いが違い、横浜市のよくある質問では、給与以外の所得が20万円以下で確定申告をしなかった場合も、住民税の申告が必要とされています。税金の目安は自宅の駐車場を貸すときの税金にもまとめています。

空き地を駐車場として貸すときの近所への配慮と無断駐車

起きやすいこと	備え	よりどころ
前から勝手に止める車がある	区画の目印と「予約制」の表示	予約外の車は写真を撮って連絡
隣の家が出入りを気にする	始める前に一言伝える	近隣の反対があると登録できない
夜の出入りの音	貸す時間から夜を外す	貸す日・時間は自分で決める
防犯カメラを置きたい	作動中と分かるよう掲示	オーナー規約の決まり

誰でも入れた空き地は、予約制になったことを目に見える形で示す

長く空いていた土地には、前から黙って止める車があることも。目印と表示で「予約した人の場所」に変える。

目印	ねらい
区画の角のコーン・ロープ	止める場所をはっきりさせる
区画番号の札	予約した人が迷わない
予約制である旨の表示	黙って止める車を減らす

塀のない空き地は、これまで近所の人や通りがかりの車が黙って止めていた、ということもあります。貸し始めたら、区画の目印と、予約した人の場所だと分かる表示を置きます。

仕組みとして、特Pのオーナー募集ページによると、利用者は全員会員登録をした人で特定でき、困ったときは24時間のコールセンターが応対します。予約のない車が止まっていたら、自分で注意しに行かず、ナンバーと写真を残して連絡します。

隣の家には、貸す時間と台数を先に伝えておく

空き地は住宅に囲まれていることが多い。近隣の反対があると登録できないので、始める前に話しておく。

伝えること	例
台数	まずは1台分だけ
時間	日中だけ・夜は貸さない
来る人	会員登録して予約した人
困ったら	自分に言ってもらえれば連絡する

空いていた土地に車が出入りし始めると、隣の家はエンジンの音やライトを気にします。特Pオーナー規約では、近隣の反対がある場合は登録できないとされているので、始める前に話を通しておきます。

最初は台数を絞り、夜を外して貸すと伝えれば、受け止めてもらいやすくなります。防犯カメラを置くなら、作動中であることを分かりやすく掲示する決まりもあります。

空き地を駐車場として貸すと決めたら：公開までとやめ方

場面	特Pの決まり
登録	無料。内容確認のあと最短当日で開業
料金・時間の変更	オーナー専用の管理画面で
自分で使う日	お休み設定で止める
掲載をやめる	いつでも。予約があればその後
契約をやめる	2か月前に書面で予告・違約金なし

写真と寸法がそろえば、内容確認のあと最短当日で開業できる

登録は無料。郵便番号を入れると見込みが出て、料金は周辺相場に合わせておまかせもできる。

順番	やること
1	郵便番号を入れ、駐車場の情報を登録
2	写真3種類と図面・寸法を出す
3	料金と貸す日を決める
4	内容確認の連絡を受けて公開

流れとしては、特Pのよくある質問（駐車場登録）によると、登録フォームから申し込むと内容確認の連絡があり、最短当日で開業できます。駐車場の登録は無料です。

空き地の場合は、区画の目印を置いてから写真を撮ると、利用者に伝わりやすい掲載になります。料金は登録の後も管理画面から変えられるので、まずは安めに始めて様子を見ます。

ほかの貸し方とも比べたい人は、個人で駐車場を貸す方法で、月極や直接貸す形との違いを確かめられます。

建てる・売るときに備えて、やめ方を知っておく

掲載はいつでも止められる。契約そのものは3年ごとの自動更新で、解除は2か月前に書面で予告する。

項目	中身
掲載の停止	いつでも。予約がある場合を除く
契約の期間	3年。申し出がなければ3年ずつ続く
途中の解除	2か月前に書面で予告
違約金	かからない

特Pオーナー規約では、掲載の停止や登録の抹消はいつでもでき、予約が入っている場合だけはその限りではありません。契約の期間は3年で、満了の6か月前までに申し出がなければ同じ条件で続きます。

途中でやめるときは、2か月前に書面で予告すれば解除でき、違約金はかかりません。家を建てる工事や売却の日が決まったら、その2か月以上前に新しい予約を止め、書面で伝えます。