車を手放した後の自宅の駐車場はどうする？空いた1台分を貸す・残す・使う方法

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免許を返した、車を売った、カーシェアに切り替えた。家の前の1台分が、ある日から空いたままになりました。

残しておくべきか、人に貸せるのか、また車を買ったら困らないかなど、車を手放した後の駐車場の扱いは多くの人の悩みです。

決め手は「これから先、その場所を自分で使う日があるか」の一点です。

車を手放した後の駐車場、4つの使い道で自分の使える日はどう変わる？

使い道	自分で使える日	お金	やめるとき
今のまま空けておく	いつでも	入らない	何もしなくてよい
空いている日だけ時間貸し	貸さない日は使える	予約が入った分だけ	予約がなければ掲載をすぐ止められる
月極で1人に貸す	契約中は使えない	毎月決まった額	契約の期間に縛られる
物置・自転車置き場などに使う	いつでも	入らない	片づけるだけ

来客や帰省の車がよく来るなら、今のまま残すのも正解

人に貸さなくても損はない。家族や来客が月に何度も止めるなら、空けておく価値がある。

場面	残す理由
親や子が月に何度も車で来る	止める場所を探さなくてよい
訪問介護・修理の業者が来る	道に止めてもらわずに済む
半年以内に車を買い直す予定	貸してもすぐ止めることになる
家の前が狭く、出入りに気を使う	知らない車が出入りしない

車を手放しても、駐車場を使う人がいなくなるとは限りません。帰省の車、訪問介護や工事の車など、来客が多い家では空けておくこと自体に役目があります。

空けておけば費用はかからず、手間もゼロです。貸すかどうか迷う段階なら、まず1か月、何回だれが止めたかを数えてみると判断がつきます。

月に数回しか使わないなら、使わない日だけを貸す形にすれば、来客用の役目を残したまま空き日を生かせます。

使う日が月に数日なら、空いている日だけ貸すのが合う

時間貸しなら貸す日を自分で選べる。使う日は貸さなければよい。

貸し方	合う人	自分が使う日	貸すなら
時間貸し（特P）	月に数日だけ使う人	貸さない日に使える	特Pで登録する→
月極で掲載	ほとんど使わない人	契約中は使えない	月極で掲載する→
今のまま貸さない	週に何日も使う人	いつでも使える	—

月極で貸すと、その区画は借りた人の場所になり、契約中は自分が止められません。帰省の日だけ使いたい、という使い方とは合いません。

時間貸しは、貸す日と時間を自分で決めて、予約が入った分だけ利用料が入る形です。使う予定の日を最初から貸さない設定にしておけるのが、車を手放した人にとっての利点です。

週の大半を自分で使うなら、空く時間が細切れで借り手が付きにくいので、無理に貸さなくてかまいません。

車を手放した駐車場を、自分の使う日を残して貸す設定

やりたいこと	設定	かかるお金
来客の日だけ貸さない	貸す日をカレンダーで外す	なし
急に自分で止めたくなった	お休み設定（予約のない日）	なし
予約が入った日に自分で使いたい	オーナー都合の取消	1コマにつき3,000円＋賠償
手続きせず自分で予約して止めた	通常の予約あつかい	利用料が発生

貸す日と時間は、1日単位・最小4時間から選べる

特Pでは、貸す日を1日ずつ選び、1日の中でも4時間以上の枠で時間を決められる。

項目	決められること
貸す日	1日単位で選べる
1日の中の時間	最小4時間から
料金	平日・土曜・日曜・祝日ごと、日にちを指定しても設定できる
予約の受け方	自動で受ける／自分で承諾するか選ぶ

特Pのよくある質問では、短期間の貸出は「1日単位で貸出可能」とされています。また特Pの月極・法人向け掲載ページには「1日最小4時間から貸出可能」とあります。

料金は平日・土曜・日曜・祝日ごとに分けて決められ、日にちを指定した料金も設定できます。来客が多い週末は貸さず、平日だけ貸すといった組み方ができます。

予約は原則として自動で決まりますが、自分で承諾するかを選ぶ設定もあります。承諾する形にした場合、申込から24時間以内に選ばないと、承諾しなかったものとみなされます。

急に使う日ができたら、予約が入る前にお休み設定にする

予約のない日ならお休みにするだけ。予約が入った後に取り消すと、お金がかかる。

場面	やること	注意
予約がまだない	お休み設定にする	スマホからすぐできる
予約がもう入っている	なるべくその日は貸す	取消は原則できない
どうしても取り消す	窓口に連絡	1コマ3,000円と賠償

特Pのオーナー募集ページには「スマホですぐに特Pのお休み設定ができます」とあります。予約が入っていない日なら、自分で止めたい日をお休みにするだけです。

気をつけたいのは、予約が入った後です。特Pオーナー規約では、オーナーの都合で予約を取り消すことは原則できず、やむを得ず取り消すときは利用料相当額までの賠償と、取り消した予約1コマにつき3,000円のペナルティ料金がかかります。

また、自分で止めるときは所定の手続きをとる決まりで、手続きをせず自分で予約して止めた場合は利用料がかかります。帰省や来客の予定は、分かった時点で先にカレンダーから外しておくのが安全です。

車を手放した駐車場を月極で貸すなら、期間の短い形と長い形がある

形	期間	途中でやめられるか
マンスリー	1〜5か月	オーナーは途中で終えられない
サブスク	6か月以上（終わりの定めなし）	最低契約期間・利用保証期間あり
決まるまでの時間貸し	借り手が決まるまで	月極が決まれば閉じられる

この先ずっと車を持たないなら、6か月以上のサブスクも候補

特P月極は、6か月以上を「サブスク」、1〜5か月を「マンスリー」と呼ぶ。期間の約束がある。

項目	マンスリー	サブスク
期間	1〜5か月	6か月以上
終わり	1か月単位で終わりが決まっている	終わりの定めがない
オーナーの約束	途中で終えられない	最低契約期間・利用保証期間がある
掲載のお金	無料	無料

特P月極のよくある質問（貸出者）によると、特P月極は、特Pに載せた駐車場を月単位で貸せる機能です。1〜5か月の短期は「マンスリー」、6か月以上の長期は「サブスク」に分かれます。

サブスクには、オーナーが最低限貸し出す「最低契約期間」と、貸し出しを保証する「利用保証期間」があります。マンスリーはオーナーが途中で終えられず、途中で終わらせるには残りの月数分の利用料などを払う決まりです。

免許を返して車を持たないと決めた人なら、長く貸すほど毎月の収入が読みやすくなります。掲載料もシステム利用料もかかりません。

月極の借り手が決まるまでは、時間貸しで空き日を生かせる

月極の掲載と時間貸しは同時に始められ、月極が決まれば時間貸しは閉じられる。

比べる点	時間貸し（特P）	月極で掲載	近所の人と直接（月単位）
収入	予約の分だけ	毎月決まる	毎月決まる
自分で使う日	残せる	残せない	相手しだい
借り手探し	サイトで予約を受ける	掲載して待つ	自分で探す
やめ方	予約がなければすぐ	期間の約束あり	話し合いで決める
貸すなら	特Pで登録する→	月極で掲載する→	—

特Pの月極駐車場の掲載ページには「月極の借り手が決まるまでは、時間単位での貸し出しができます」とあります。

よくある質問でも、月極の契約が決まった時点で、予約がなければ時間貸しを即日閉じられ、予約がある場合は予約日の後が最短とされています。

月極で長く貸したい人も、まず時間貸しで借りられ方を見てから決められます。近所に借りたい人がいるなら、直接の月極も比べます。

車を手放した駐車場を貸すと、月いくらになるかの例

場所	台数	設定料金	月の利用回数	1か月の利用料合計
郊外の住宅街（駅から遠い）	1台	600円/24時間	23回	13,800円
駅から歩ける場所	1台	1,500円/24時間	25回	37,500円
歩いて10分に野球場	1台	950円/8時間	46回	94,750円

特Pの案内ページの数字をそのまま写しています。会社の調査による予想で、収入を保証するものではありません。利用者が払う利用料の合計で、オーナーの手取りではありません。

住宅街の1台分でも、借りられた例がある

駅から遠い住宅街の1台でも、月23回・利用料の合計13,800円という例が載っている。

自分の家	近い例	見方
駅も施設も遠い住宅街	郊外の住宅街の例	24時間600円が出発点
駅から歩ける	駅から徒歩圏の例	通勤・買い物の車が見込める
球場・会場が近い	野球場の近くの例	試合の日に借りられやすい

特Pのオーナー募集ページには、個人宅の空きスペースの例がいくつか載っています。郊外の住宅街の1台分では、24時間600円の設定で月23回、利用料の合計が13,800円でした。

駅から歩ける場所では24時間1,500円で月25回、37,500円という例もあります。どれも会社の調査による予想で、収入を保証するものではありません。

車を手放した家はたいてい住宅街にあるので、まず郊外の住宅街の例を基準に考え、駅や施設が近ければ、駅から徒歩圏や野球場の近くの例に寄せて読みます。

手取りは契約で決まるので、例の金額のままは入らない

例の金額は利用者が払う合計。オーナーの取り分の割合は公式に数字がなく、契約のときに決まる。

項目	中身
オーナーに入る額	利用料 × オーナー売上割合
オーナー売上割合	契約を結ぶときに決まる
振込	月末締め・翌月末
振込手数料	1回300円（税抜）をオーナーが負担

特Pオーナー規約では、オーナーに払われるのは「駐車場利用料」に「オーナー売上割合」を掛けた額で、その割合は契約を結ぶときに決まるとされています。公式のページに％の数字は載っていません。

振込は月末に締めて翌月末で、指定した金額を超えなかった月は翌月に繰り越されます。振込のたびに300円（税抜）の手数料がかかります。

手取りの割合を知ってから決めたい人は、登録の前に売上の見積もりで確かめるのが確実です。

また車を持つかもしれない人の、車を手放した後の駐車場の貸し方

貸し方	止め方	かかる日数・お金
時間貸し（掲載を止める）	掲載停止	予約がなければすぐ。予約があれば予約の後
時間貸し（契約そのものを終える）	書面で予告	2か月前。違約金はなし
マンスリーの月極	期間の終わりを待つ	途中で終えるなら残りの月数分を払う
サブスクの月極	最低契約期間などを確かめる	契約ごとに決まる

時間貸しなら、車を買い直す日に合わせて止めやすい

掲載はいつでも止められる。契約そのものの解除は2か月前の書面の予告で、違約金はない。

止め方	中身	決まり
掲載を止める	予約を受けない状態にする	いつでも。予約があればその後
契約を解除する	オーナー契約を終える	2か月前に書面で予告
違約金	解除のときのお金	かからない
契約期間	何もしなければ続く	3年ごとに自動で続く

特Pオーナー規約では、掲載の停止や登録の抹消はいつでもでき、すでに予約がある場合だけはその限りではないとされています。

契約そのものを終えるときは、自分の都合で2か月前に書面で予告すれば解除でき、違約金はかかりません。契約期間は3年で、満了の6か月前までに申し出がなければ3年ずつ自動で続きます。

車を買い直す時期が近いなら、まず掲載を止め、もう貸さないと決まってから契約の解除を考える順番にすると、あわてずに済みます。

買い直す時期が決まっているなら、月極は期間を合わせて選ぶ

マンスリーは途中で終えられない。買い直す月より前に終わる期間で貸す。

買い直す時期	合う形	理由
半年以内	特Pの時間貸し	月極の期間に縛られない
半年〜1年先	期間の短いマンスリー	終わりの月を決めて貸せる
未定・買う気はない	サブスクか直接の月極	長く貸すほど収入が読める

マンスリーはオーナーが途中で終えられないので、車を買い直す月が決まっているなら、その前に終わる期間で貸すのが基本です。

買い直すかどうか自体が決まっていないなら、期間に縛られない時間貸しのほうが気が楽です。月極の期間中に車を買っても、契約が終わるまで自分の駐車場には止められません。

「免許を返したけれど、家族がまた車を持つかもしれない」という場合も同じ考え方で、決まっていないうちは時間貸しにしておきます。

車を手放した後の駐車場と固定資産税：家を残すか取り壊すかで違う

土地の使われ方（1月1日）	固定資産税の扱い	確かめ先
住宅の敷地（200㎡以下の部分）	評価額の6分の1	—
住宅の敷地（200㎡を超える部分）	評価額の3分の1	—
家を取り壊して駐車場にした	特例が外れて税額が上がった例あり	市区町村
家は残して1台分を貸す	公式の明記は見つからない	市区町村の資産税の担当

家を取り壊して駐車場にすると、特例が外れた例がある

1月1日に住宅の敷地でなくなると、住宅用地の特例が使えず、税額が上がることがある。

区分	固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地（200㎡以下）	評価額×6分の1	評価額×3分の1
その他の住宅用地（200㎡超）	評価額×3分の1	評価額×3分の2
判定の日	1月1日（賦課期日）	1月1日

鹿児島市のよくある質問によると、住宅用地の特例は、1月1日に住宅やアパートの敷地として使われている土地が対象です。200㎡以下の部分は固定資産税が評価額の6分の1、200㎡を超える部分は3分の1になります。

秋田市のよくある質問には、古い住宅を取り壊して駐車場にしたら、1月1日に住宅の敷地でなくなったため特例が使えず、固定資産税が高くなったという例が載っています。

車を手放したのを機に、空き家や離れを壊して駐車場を広げる話が出たら、壊す前に市区町村で税額の見込みを聞いておきます。

家を残して1台分を貸すときの扱いは、市区町村に確かめる

住宅が建ったまま敷地の一部を貸す場合の扱いは、自治体の公式の説明が見つからない。

伝えること	例
土地の広さと家の床面積	登記や納税通知書の数字
貸す範囲	駐車場の1台分だけ
貸し方	時間貸し・月極など
聞く先	市区町村の資産税の担当（東京23区は都税事務所）

住宅が建ったまま、敷地の一部の駐車場を貸したときに特例がどうなるかは、自治体の公式のページでははっきり書かれていません。

自分の家の場合は、市区町村の資産税の担当（東京23区は都税事務所）に、貸す範囲と貸し方を伝えて聞くのが確実です。納税通知書を手元に置いて聞くと話が早く進みます。

収入の申告については自宅の駐車場を貸すときの税金に、会社員の申告の目安をまとめています。

車を手放した駐車場を貸す前にそろえるもの

要るもの	中身	なくても進めるか
駐車場の写真	全体・駐車場・周辺の3種類	後から足せる
駐車場の図面	敷地のどこかが分かる簡単なもの	後から足せる
駐車場の寸法	長さと幅	後から足せる
売上の振込先	本人確認書類・名義が同じ口座	ないと売上が振り込まれない

写真3種類と長さ・幅があれば、登録は早く進む

全体・駐車場・周辺の写真と、簡単な図面、長さと幅。なくても後から足せる。

写真	写すもの
全体写真	家の前の道から見た、駐車場と家の位置
駐車場写真	止める区画だけを正面から
周辺写真	入ってくる道・目印になる角
寸法	メジャーで長さと幅を測る

特Pのよくある質問（駐車場登録）では、開業までに要るものとして、全体写真・駐車場写真・周辺写真の3種類、敷地のどこが駐車場か分かる簡単な図面、長さと幅の寸法が挙げられています。

「なくても後から更新できる」とされているので、まず登録だけ済ませてもかまいません。登録の後に内容確認の連絡があり、最短当日で開業できるとされています。

車がなくなった今なら、区画が空いた状態で写真を撮れます。車を手放した直後は、写真を撮るのにいちばん良い時期です。

近所への一言と、止められる車の大きさを決めておく

近隣の反対があると登録できない決まりがある。車種やサイズを制限する設定もできる。

項目	決め方
近所への一言	知らない車が出入りすることを先に伝える
止められる車	車種・サイズを制限できる
区画の表示	番号や「予約者専用」の札
監視カメラ	置くなら作動中と分かるよう掲示

特Pオーナー規約には、登録できない場合の一つとして「近隣の反対がある」ことが挙げられています。車を手放した家に急に知らない車が出入りすると、近所の人は驚きます。始める前に一言伝えておくと安心です。

よくある質問によると、利用できる車の種類やサイズは制限できます。区画が細い・前の道が狭いといった家では、小さめの車に絞ると出入りのトラブルを減らせます。

くわしい防ぎ方は自宅の駐車場を貸すトラブルの防ぎ方にまとめています。

車を手放した駐車場を貸すと決めたら、使い方に合う窓口へ

状況	合う申込先	理由
来客の日を残して、空き日だけ貸したい	特Pの時間貸し	貸す日を自分で選べる
この先も車を持たない	特P月極	毎月の収入を決められる
まず月いくらか知りたい	特Pの売上見積もり	郵便番号で見込みが出る
近所の人に頼まれている	申し込まなくてよい	相手と直接決めれば足りる

使う日を残したいなら時間貸し、ずっと空くなら月極

迷ったら時間貸しから。借りられ方を見て、月極に切り替えられる。

あなたの状況	時間貸し	月極
来客・帰省の日がある	合う	合わない
また車を持つかもしれない	合う	期間しだい
この先も車を持たない	合う	合う
毎月の収入を決めたい	やや不向き	合う
貸すなら	特Pで登録する→	月極で掲載する→

車を手放した人の多くは、来客や家族の車、買い直しの可能性など、その場所を使う日をまだ残しています。そういう人は、時間貸しで始めて、空き日だけを貸すのが無理のない形です。

この先も車を持たないと決めた人は、月極で長く貸すと毎月の収入が読みやすくなります。月極の借り手が決まるまでは時間貸しで空き日を生かせます。

登録の画面では、郵便番号を入れると「貸したらいくら？」の目安が出て、「月単位の貸し出しも希望する」を選ぶこともできます。

貸さないと決めた人・近所に頼まれた人は、申し込まなくてよい

来客用に空けておく、近所の人と直接約束する、どちらも申し込みは要らない。

状況	すること
来客や帰省で毎週のように使う	今のまま空けておく
近所の人に頼まれた	料金・期間・事故・やめ方を書面で決める
賃貸の家の駐車場	大家さんに相談してから考える
住宅ローンの返済中で不安	借入先に確かめてから考える

空けておくことに役目がある家や、近所の人から頼まれて貸す相手が決まっている人は、サービスに申し込む必要はありません。直接貸すときは、料金・期間・事故のとき・やめるときの4つを書面に残しておきます。

賃貸の家の駐車場は持ち主の承諾が先で、住宅ローンを返している人は借入先に確かめてから考えます。確かめ方は住宅ローン中に駐車場を貸すときにまとめています。